Ordningsregler

BRF FULLRIGGAREN, NYKÖPING  2017-09-20

Bostadsrättslagens 7 kap och föreningens stadgar, 26 § t o m  34 §, redovisar Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter i förhållandet som medlem i Bostadsrättsföreningen Fullriggaren, Nyköping. Lagens 7 kap 9 § ålägger bostadsrättshavaren att vid lägenhetens begagnande iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han skall rätta sig efter de ordningsregler och särskilda föreskrifter som bostadsrättsföreningen meddelar. Bostadsrättshavaren har att se till, att vad som åligger honom själv iakttages av hans gäster och av annan som han inrymt i lägenheten, eller som där utför arbete för hans räkning. Bostadsrättshavare som bryter mot ordningsreglerna riskerar att nyttjanderätten förverkas enligt Bostadsrättslagen 7 kap 18 § , samt enligt stadgarnas 36 § t om 39§.

    För dessa ordningsregler gäller att:

  • De är komplement till lagar och stadgar.
  • Överträdelse kan medföra förverkande av bostadsrätten.
  • Styrelsen beslutar om och antar ordningsregler.

Med stöd av 7 kap i bostadsrättslagen och föreningens stadgar har styrelsen utfärdat följande ordningsregler (dessa kan givetvis kompletteras eller ändras genom nytt styrelsebeslut).

    Allmänt

  1. Bostadsrättshavaren skall vara aktsam om och väl vårda såväl egen lägenhet som föreningens egendom i övrigt.
  2. Om händelser eller skada skulle uppstå i bostaden som genast måste åtgärdas skall anmälan omgående göras enligt anvisningar i Er Bopärm. Anmälan skall även ske skriftligt till styrelsen.
  3. I lägenheten får ej utföras sådant arbete som kan störa, speciellt nattetid (kl 23-06) övriga lägenhetsinnehavare, eller bedriva yrkes- eller affärsverksamhet utan styrelsens medgivande.
  4. Medlem skall följa bestämmelserna beträffande ohyreskontroll, samt vid upptäckt av ohyra omedelbart anmäla detta till vice värden eller styrelsen.
  5. Brandskyddet är ett gemensamt intresse. Förvaring av brandfarligt gods i lägenhet och lägenhetsförråd får ej förekomma.
  6. Antenner och paraboler får icke uppsättas utan styrelsens godkännande.
  7. Föreskrifter angående TV/Tele/Data skall följas noggrant.
  8. Åtgärder som kräver bygglov skall godkännas av styrelsen innan bygglov sökes, t ex inglasning av balkong. Styrelsens godkännande skall även inhämtas för  uppsättning av avskärmningsanordningar.
  9. Solskydd och vindskydd får uppsättas endast med färg och mönster som godkänts av styrelsen. 

    • Solskydd balkong: I linje med färgen på Luxaflex nr 3644 Elements (vaniljgul)
    • Tak balkong: Om man vill måla balkongtaket ska lämplig betongfärg i vit eller ljusgrå kulör användas. 
    • Vind- och insynsskydd balkongräcke: Dickson Sunworker M652 (grå) 
    • Markisväv bottenvåning: Sandatex 407/16 (grågrön)
  10. Infästningar ( skruva /spika) i fasaden eller i fönsterkarmar får ej ske.
  11. Den som har husdjur i sin lägenhet skall se till att förorening eller skada ej uppstår på föreningens eller enskild medlems egendom.
  12. Källsortering skall ske enligt anvisningar. Paketera sopor väl innan de slängs i sopkärl.


  13.  Det är inte tillåtet att ladda elsparkcykel, elcykel eller hoverboard i föreningens gemensamma lokaler t.ex. cykelrum eller barnvagnsrum.

  14. Hänsyn till grannar
  15. Stör ej grannar efter 2300 och före 0600. Däri inbegrips höga röster i lägenheter, hög volym på musikanläggning, TV, användande av tvättmaskin och dyl.
  16. Mattor, kläder eller dylikt får ej piskas på balkonger/terrasser, i entréer, i trappor eller skakas från fönster.
  17. Gård, balkonger, terrasser, trappor och entréer får ej belamras med skräp, kartonger, cyklar etc., på grund av brandrisk och behov av snabb evakuering.
  18. Cigarettfimpar/snus odyl får inte kastas i gemensamma utrymmen eller på gården (tänk på småbarnen).           
  19. Rökning får inte förekomma i allmänna utrymmen, visa hänsyn vid rökning.
  20. Utomhusgrillar på balkonger, uteplatser och gård får endast användas så att obehag inte uppstår för omkringboende. Medlem är ansvarig för av honom orsakad skada p g a slarv eller ovarsamhet. Endast el- eller gasolgrill får användas på uteplats. Vid inglasad balkong, endast el-grill.



    Gårdar och vägar                 
  21. Tillstånd för all form av skyltning/affischering in- och utvändigt skall begäras och skriftligen utfärdas av styrelsen.
  22. Undvik att gå och cykla över gräsmattor och planteringar.
  23. Mopedåkning på gården är förbjuden.            
  24. Cyklar får endast ställas i cykelställ/cykelförråd.
  25. Vid plantering av växter på gårdsplan ( marklägenheter) måste hänsyn tas så att inte skada sker på underliggande tätskikt.  (garagekonstruktionen)
  26. Föreningens fem gästparkeringar får inte användas av boende utan ska finnas tillgängliga för medlemmarnas gäster.                                                                       Tillägg för marklägenheter
  27. För marklägenheter med föreningens "gräsplätt" mellan eget altandäck och plattsatt gångväg/mur gäller följande regel: Den boende får mot skötsel disponera grönytan i det skick och utförande (staket, mur och växtlighet) den hade vid inflyttningen 2013.
  28. Vid önskemål från medlemen att ändra utförandet på föreningens yta ska godkännande från styrelsen först inhämtas. Besked med villkor för utförandet kommer skriftligen att lämnas efter närmast planerade styrelsemöte.
  29. Grundprincipen är att återställande till ursprungligt skick ska ske vid avflyttning på begäran av ny ägare till marklägenhet eller av vid tillfället vald styrelse.

     

    STYRELSEN